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PROPCAFE™ Guide: 房购宝典 – 购买房产时的120 个“不” – Part 2

PROPCAFE 又回来了!不管是投资或房购自用,MCO空闲期间是增进房产知识的最好时机。做好准备就不会在机会降临时错过了好糠头。这是PROPCAFE 房购宝典的第二部分. 如果您想了解第一部分的指南,可以参阅此链接。

A3.投资用途(有地住宅分析)

准备事宜: 全面检查发展计划和方向。如果可以的话,最好检查一下建筑架构方案。

准备事宜衡量空地每平方英尺的价格来确认是否比其他角落单位更值得。

准备事宜 如果需要许多阶段来完成庞大的土地开发,那你得确保开发商有足够的信誉(具有较强的财务能力)来完成它。

B1. 自住用途(综合观察)

准备事宜: 方向是投资有地住宅首要检查的事。

准备事宜实地考察。看它,闻它。

准备事宜:了解该区域的人口统计并向公寓管理层探风。其余的都不在你的控制范围。

准备事宜如果你非常重视这项服务,或者计划提前搬进去住,那你最好事先检查物业附近的光纤基础设施。现今的开发商一般使用二级宽频服务提供商,因为他们更热衷于扩大业务。

准备事宜咨询地方委员会和任何发展当地计划的相关单位。

准备事宜: 做好长期的规划,特别是购买正在兴建的新物业。

准备事宜: 向发展商确定主卧室的尺寸和面积大小。

准备事宜实地考察和咨询地方委员会关于建筑物旁空地的发展。

准备事宜衡量居住在父母附近和维护隐私的需要。有些人更倾向于保持一定的距离以维持良好的关系。两者皆适用。

准备事宜上网核对所有的信息,并询问其他房地产投资者具体的相关问题。千万别只问这个项目是否是个好的楼盘,这是一个垃圾和毫无意义的问题!

准备事宜: 核对发展商过去完成的项目和宣传册子里的艺术图。

准备事宜: 如果你真的计划那样实行,记得做好最坏的打算,白纸黑字写下合约.

准备事宜实地考察!实地考察!实地考察!

准备事宜走进单位,感受它。所有的人都有特殊的才能。当你进入这个单位,你就会知道它是否适合你。省了风水师的费用,拿来改造房子好了!

准备事宜如果你怀疑自己的负担能力,你可向3家银行申请贷款。贷款前尽可能事先检查。多结交从事房贷销售的朋友。

准备事宜关注你有兴趣的房产价格以了解市价,而不是守株待兔。

准备事宜了解新城镇的发展总规划和开发商的计划。另外,在开发商的计划再加上另5到7年的等待。

准备事宜充分了解自己的财务能力。如果父母(FAMA)帮忙首期,确保拥有可以应付房产的期供期。

准备事宜对你打算购买的物业上网搜索(关键词如鬼,闹鬼,谋杀事件等).

准备事宜带她去看房子或预售厅。确保屋子符合她理想的家园。再次确认她可以接受开放式厨房(如果没有湿厨房),卧室和客厅的大小。

准备事宜家庭计划!

准备事宜学习如何利用模型视觉化设想房屋布局和规模。多参观完成的房产项目以学习此技能。

准备事宜实地考察发展商过去完成的项目。

准备事宜亲临现场”测试”你的容忍度。

准备事宜购买自住房产,千万不要急着做决定。多参观几次,如果你发现你越去越不喜欢,这就意味着你应该去找其他的单位了.

准备事宜亲临现场”测试”你的容忍度

准备事宜: 没什么比实际考察更重要。如果你连视察时都受不了,更不用说每天重复一样的生活。

准备事宜如果真的有装修的必要,在做出决定前,确保你己多方面估计装修成本。如果你在近期打算转售或租赁,大幅改造是不需要的. 它不会使你的房产增值。你的品味也不一定适合大众市场。

B2. 自住用途(共管式公寓分析)

准备事宜检查单位的平面图!

准备事宜自住的单位当然是选有阳台的,这是不用思考的问题。

准备事宜尝试问自己你一天可以重复做多少次,更不要说你突然想到你有东西留在车里(当你已经在第四十层走廊了!)

准备事宜:了解自己位车位的需要!

准备事宜 家园,意味着你会长期居住的地方。以每年10%的通货膨胀率预算。计算好后才决定。

准备事宜:了解项目设计的缺点和你对此问题的容忍程度。

准备事宜和发展商确认单位的格局再核对册子上提到的规格。

准备事宜看看拥有这些设施的房子和了解它们的维护费。和这些公寓的联合管理机构成员多了解状况。

准备事宜检查单位的格局和了解自己需求。

准备事宜: 其实没有什么可以做的. 除非你是或将是联合管理机构的主席去制定最令人讨厌的罚款条规(成为大家的公敌)。

准备事宜 至少检查了DMC上的任何声明。虽然不能确保未来的联合机构管理层会不会更改条约, 但这是你唯一可做的。

准备事宜尝试寄宿500平方呎的单位。如果你认为你能忍受长期的的居住。那就去吧!

准备事宜到处问问确认这说法吧。哈哈!

准备事宜衡量景观和实践。不幸的是,马来西亚服务质量有时可能会很糟糕的。

B3. 自住用途(有地住宅分析)

准备事宜: 走访发展商过去的项目。眼凭为证。

准备事宜 检查房屋的格局,再问你太太。

准备事宜尝试走走在展示单元上的楼梯。在三十分钟里做5次。然后休息一下,想一想。

准备事宜: 向发展商提出该问的问题,分层地契或个别地契。不是只问有没有围墙或警卫室。

准备事宜: 查询整体规划的方案和当地议会。

准备事宜走访并四处观察。

准备事宜检查汽车门廊的宽度和长度 和柱子的位置。

准备事宜检查开发展商提供的安全防卫设施。

准备事宜参观发展商过去完成项目的警卫室。

准备事宜想一想是否有必要拥有私人游泳池,特别是在你的社区里己有游泳池设施

准备事宜拜访你朋友的家就知道真相。

准备事宜明智的选择你的单位。 

结论

PROPCAFE喜欢分享,但有时也可能出现偏见(毕竟我们都是人嘛)。上述”120不”是特别为想开始投资或购买自住房产的人作参考。当然,要满足上述所有的要求是不可能的,所以需用自己的标准来衡量每个因素的重要性,尽量不要重复以上错误。如果一些语句对你来说完全没有意义,就不要把它看得太重。分享是关心,以你也可以在这里和我们的读者分享您的观点。让我们把这篇文章和留言作为房地产爱好者最有价值的参考!

告诉你的朋友:如果他想知道购买房产时要考虑些什么,就別错过阅读这 “购买房产时的120不”! 英文版可在此点击

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