PROPCAFE Guide : 产业盈利税 （RPGT） 后，下一步是 财富税吗？What is next after RPGT rate increment? Wealth Tax?

2014年的财政预算案已经尘埃落定，坊间对于政府提高的产业盈利税的后续影响，抱持好坏参半的态度。专家认为，RPGT 的提高，或许可以打房，但是是否可以降低房价，似乎言之过早。

盈利税从2014年伊始，在3年以内出售的房子将被征收30%的 盈利税，可是一般新房产的建筑所需时间都介于3-4年期间，所以对于那些快手快脚，建竣后即脱手的炒家影响不大，炒家只需交屋后将房产出租1-2年后才售出，就可完全避开产业盈利税。

明年开始，预计许多卖家会把产业盈利税的成本转嫁给其他买家，进而提高房地产的价格。

如果买家的资金充裕，或许可以做两项买卖交易，一则现金交易款项部分，另一则却是正式买卖合同的售价。此举可为卖家省下盈利税，卖家进而可将省下的盈利税与买家分享。

可是，朝令夕改的政府政策，无疑让投资者无所适从。以下图表为过去20余年以来的产业盈利税。从图表上不难看出，过去短短的五年里面，盈利税更改了4次。其中2014 年的盈利税更恢复了1996-2007年的税率

DisposalWithin	1996-2007	2007-2009	Budget2010	Budget2012	Budget2013	Budget2014
1st year	30%	0	5%	10%	15%	30%
2nd year	30%	0	5%	10%	15%	30%
3rd year	20%	0	5%	5%	10%	30%
4th year	15%	0	5%	5%	10%	20%
5th year	5%	0	5%	5%	10%	15%
>5years	0%	0	0%	0%	0%	0%

基于钟摆定律，笔者乐观的认为，政府将会在2015年的盈利税将会调低。原因无他，2014年是一个无容置疑的考验期，房地产的盛衰将牵引着国内的140种行业，这140种行业如发展商，银行保险，房产中介，家具灯及所有的上游下游的业绩会受影响。 而这些行业将会向政府施压。

图表二显示，大马十大房产发展商当中，至少有五家是国营企业。故此，2015年的房产税调低的可能性颇高. 打房措施会直接打到政府国企。故此，如买家可以多守一年，到2015年才脱手的话，可以免付过高的盈利税。

Top 10  Developers by Shareholders’ Funds.

No	Name of Developers	Major Shareholders
1	Sime Darby Property Bhd	Permodalan Nasional Berhad
2	KLCC Property Holding   Berhad	Petronas
3	UEM Land Holdings Bhd	Khazanah Nasional Berhad
4	SP Setia Bhd	Permodalan Nasional Berhad
5	IGB Corp	Family Owned
6	Sunway Bhd	Family Owned
7	I&P Groupd Sdn Bhd	Permodalan Nasional Berhad
8	TA Global Berhad	Family Owned
9	Krisassets Holding Berhad   (merged with IGB Corp in 2013)	Family owned
10	Selangor Property Berhad	Family Owned

房产税过后，政府还有什么打房花招可出？我们不妨看看邻国新加坡的财富税：-      

财富税可分自住及投资房产两种，毋庸置疑的自住房产的财富税较低，财富税基本上是向富人征税。

以上图表三是自住的房地产。比如说产值12，000 以下的HDB 组屋只需付 星币160的财富税。但年值150，000洋房则需付12，580的财富税。

以上为非自住的财富税征收汇率。以同样的150，000 洋房年值而言，得付双倍的财富税。

至于大马政府是否会实施财富税，那我们得拭目以待。