PROPCAFE Guide : 产业盈利税 (RPGT) 后,下一步是 财富税吗?What is next after RPGT rate increment? Wealth Tax?

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2014年的财政预算案已经尘埃落定,坊间对于政府提高的产业盈利税的后续影响,抱持好坏参半的态度。专家认为,RPGT 的提高,或许可以打房,但是是否可以降低房价,似乎言之过早。

盈利税从2014年伊始,在3年以内出售的房子将被征收30%的 盈利税,可是一般新房产的建筑所需时间都介于3-4年期间,所以对于那些快手快脚,建竣后即脱手的炒家影响不大,炒家只需交屋后将房产出租1-2年后才售出,就可完全避开产业盈利税。

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明年开始,预计许多卖家会把产业盈利税的成本转嫁给其他买家,进而提高房地产的价格。

如果买家的资金充裕,或许可以做两项买卖交易,一则现金交易款项部分,另一则却是正式买卖合同的售价。此举可为卖家省下盈利税,卖家进而可将省下的盈利税与买家分享。

可是,朝令夕改的政府政策,无疑让投资者无所适从。以下图表为过去20余年以来的产业盈利税。从图表上不难看出,过去短短的五年里面,盈利税更改了4次。其中2014 年的盈利税更恢复了1996-2007年的税率

DisposalWithin 1996-2007 2007-2009 Budget2010 Budget2012 Budget2013 Budget2014
1st year

30%

0

5%

10%

15%

30%

2nd year

30%

0

5%

10%

15%

30%

3rd year

20%

0

5%

5%

10%

30%

4th year

15%

0

5%

5%

10%

20%

5th year

5%

0

5%

5%

10%

15%

>5years

0%

0

0%

0%

0%

0%

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基于钟摆定律,笔者乐观的认为,政府将会在2015年的盈利税将会调低。原因无他,2014年是一个无容置疑的考验期,房地产的盛衰将牵引着国内的140种行业,这140种行业如发展商,银行保险,房产中介,家具灯及所有的上游下游的业绩会受影响。 而这些行业将会向政府施压。

图表二显示,大马十大房产发展商当中,至少有五家是国营企业。故此,2015年的房产税调低的可能性颇高. 打房措施会直接打到政府国企。故此,如买家可以多守一年,到2015年才脱手的话,可以免付过高的盈利税。

Top 10  Developers by Shareholders’ Funds.

No Name of Developers Major Shareholders
1 Sime Darby Property Bhd Permodalan Nasional Berhad
2 KLCC Property Holding   Berhad Petronas
3 UEM Land Holdings Bhd Khazanah Nasional Berhad
4 SP Setia Bhd Permodalan Nasional Berhad
5 IGB Corp Family Owned
6 Sunway Bhd Family Owned
7 I&P Groupd Sdn Bhd Permodalan Nasional Berhad
8 TA Global Berhad Family Owned
9 Krisassets Holding Berhad   (merged with IGB Corp in 2013) Family owned
10 Selangor Property Berhad Family Owned

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房产税过后,政府还有什么打房花招可出?我们不妨看看邻国新加坡的财富税:-      

财富税可分自住及投资房产两种,毋庸置疑的自住房产的财富税较低,财富税基本上是向富人征税。

1

以上图表三是自住的房地产。比如说产值12,000 以下的HDB 组屋只需付 星币160的财富税。但年值150,000洋房则需付12,580的财富税。

2

以上为非自住的财富税征收汇率。以同样的150,000 洋房年值而言,得付双倍的财富税。

至于大马政府是否会实施财富税,那我们得拭目以待。

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One Reply to “PROPCAFE Guide : 产业盈利税 (RPGT) 后,下一步是 财富税吗?What is next after RPGT rate increment? Wealth Tax?”

  1. 无所不用其极,
    有这么的一天。

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