PROPCAFE™ Guide : 2013 年大马十大投资热点 Top 10 investment hot spots in Malaysia

新年期间，在电视上，许多命理师将十二生肖做成排行榜，预测在2013蛇年那个生肖喜逢吉星，一切都可以逢凶化吉，处之泰然，那个生肖犯太岁，凶星入主，需保持低调，方能化险为夷。

在房地产投资方面，迩来年终，城中有几位投资大师预测在马来西亚的投资地点当中，那个是热点，值得投资者的关注。笔者就将郑水兴大师的排行榜做为讨论与参考：

NO	大马投资热点	Malaysia Investment Hotspot
1	柔佛伊斯干达	Johor Iskandar
2	吉隆坡市区南部	KL South
3	亚庇	Kota Kinabalu
4	槟城巴六拜	Bayan Lepas, Penang
5	赛城	Cyberjaya
6	古晋	Kuching
7	柔佛地不老	Johor Tebrau
8	邦咯岛	Pulau Pangkor
9	KLIA 地区	KLIA Sepang
10	马六甲	Melaka

 

柔佛伊斯干达区，在2013年获得全世界的关注，是无可厚非的，尤其是新加坡子民，新加坡的房地产在最近十年光景，已是水涨船高，许多中低收入的受薪族只能望门兴叹，可望不可即.

伊斯干达的所在，离新柔第二通道不远，只需10分钟左右的车程。再加上新加坡一系列的打房措施，更把许多无壳的蜗牛推向大马另一岸。伊斯干达的设备齐全，先说教育，从幼教，公立及私立小学中学，甚至正在兴建中的五所国内外大学，已经解决了许多家长的忧虑。再加上其他设施如购物广场，宜家家具连锁店，乐高 ( LEGO LAND) 等世界级的设施，使这块土地如虎添翼。

最关键的是获得新加坡政府的支持，首相纳吉上任以来，与新加坡李姓第一家族保持良好关系，大大改善了老马时期与李资政互相辱骂的局面。大马让出在新加坡KTM 火车站的黄金地，交换的条件是新加坡政府必须大事投资在伊斯干达，及大力鼓吹其国民投资在这，效仿深圳与香港的地位，唇齿相依，互惠互利，宏图大展。

笔者认为，伊斯干达的潜能无可限量，但是目前有太多的发展商鱼贯涌入，以便分一杯羹，目前有关当局得放缓发展进度，让现有的建竣房屋有足够的入住率，否则将造成供过于求的情景，所谓欲速则不达！！

另一边厢，郑大师将吉隆坡南部列为第二选，但却没具体的指出南部包括哪些地区，笔者猜想他所指的是蒲种 (PUCHONG)，SUNGAI BESI, CHERAS & KAJANG 一带。PUCHONG 的发展已达巅峰，反而 CHERAS & KAJANG 有望成为后起之秀。值得一提的是 SUNGAI BESI，政府宣布将旧有的军用机场改为大型发展计划，此外，TUN RAZAK EXCHANGE 世界回教金融中心也在将在此地扎营，投资者必须密切关注。

从南部的伊斯干达，到吉隆坡南部，是时候分享北部的东方花园的潜能的时候了！

槟城在英联时期，曾是继新加坡以后，东南亚的第二大港口，在前民政政府软弱无能的管理下，槟城犹如老年人，欲振乏力。直到政权在2008 年的308交手后，新执政党交出漂亮的成绩单，也吸引了许多外资，现在新加坡槟城来回的航班从每周八班增加到每周40趟，相当可观的进展，意即新加坡的外资及投资者也对槟城的廉政给予极大的信心，然后化信心为投资。

郑大师首选槟城的南部为投资重点，是有理由的，皆因北部的沿海公寓已经有过剩的现象，中部的乔治市被归纳为UNESCO 保护区，不可兴建高楼，以保留其风味，所以政府才会大事发展南部。最有号召力的地标就是槟威第二大桥，衔接 槟岛的 BATU MAUNG 至 威省的BATU KAWAN，这无形中带动了 SUNGAI ARA, BATU MAUNG, BAYAN LEPAS一带的房地产。

在槟城南部，比较大规模的发展计划，包括 MAH SING 的 SOUTH BAY CITY,  SP SETIA 的 SETIA PEARL ISLAND, SETIA VISTA, SETIA GREEN, SUNWAY 也来分一杯羹，有SUNWAY MERICA。地头龙发展商有 IVORY & ONE RESIDENCE.  如果想做长远投资，不妨买有地房地产做长远投资，必有所斩获。

上图：South Bay’s Club House

笔者首推 SETIA PEARL ISLAND, 先让笔者卖个关子，至于为何笔者首推 SETIA PEARL ISLAND？笔者将在下星期推介，下回必有分晓。